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闪光的土地:耕地价值将升高 机构看好农田,庄家操盘手法

时间:2018-08-29 16:04???点击: 次???字体:【

  引言:众多投资者及研究机构认为,由于世界人口日益增长,各国的钞票越印越多,耕地却日渐减少,农田就像一个闪闪发光的宝藏,值得投身其中寻宝。

  导语:经营农场一年多后,周玉堂认为管理得当的话,回收周期是2年半左右,以后就是一个流水线运转的企业了。

  “我深信,农田将成为我们这个时代的最佳投资。”国际投资大师兼“商品大王”吉姆 罗杰斯近年来一直看好农业。2009年在公开演讲中,他认为面临高通货膨胀,农业商品将更值钱吃香。到时候,“驾驶兰博基尼跑车的会是农夫!”

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  从众多投资者及研究机构的分析看,看好农田基于三大理由:人口日益增长,各国的钞票越印越多,耕地日渐减少。

  耕地价值将升高

  在2009年的全球农业投资会议上,经济合作与发展组织(OECD)的代表预测说,2050年全球人口总数将达到91亿,大约比当前高出20亿。仅在未来20年,全球粮食需求预计将增长50%。

  但是,由于气候变化、土壤贫化、城市化以及缺水等不利因素,农田面积正不断减少。但从全球人均耕地面积来看,根据联合国的数据,1960年是1.1英亩,到2000年下降为0.6英亩。国际粮食政策研究院院长?#21450;?#22865;姆 冯 布?#25237;?#35748;为:“土地和水资?#20174;?#38480;,这种情况将导致生产性土地价值升高。”

  ?#20998;?#32599;斯柴尔德家族的雅各布 罗斯柴尔德勋爵,特别提到了通货膨胀的影响:“如果你研究一下目前的宏观经济,我们面临的形?#21697;?#21516;寻常。按照目前政府印钞或借贷的速度,同时还要挽救那些无用的企业,那?#27425;?#20204;很快就会面临通货膨胀。”在这样的环境之下,他觉得拥有像农田这样的硬资产,不失为一种自保手段。

  那么,农田到底能带来多大的回报呢?据美国《财富》杂?#25937;?#24180;9月的报道,47岁的美国女人香达 华娜,在2008年募集了3000万美元,购买价格被低估的土地,期望从未来的全球农业兴盛浪潮中获利。如今,她的基金已经在阿肯色、堪萨斯、密苏里、得克萨斯、密西西比等州购买了土地。按照香达 华娜的计算,这一基金可以为投资者带来13%至16%的年回报率,其中4%到6%来自作物收成,8%来自土地增值,其余的来自套头交易(所谓套头交易,是在交易所中买进现货卖出期货或反之,把未来价格的波动风险转移出去,可能获利,也可能产生损失)。

  种田利润怎么算

  由于在中国不能像美国那样买卖农田,因此投资者在“土地增值”方面的收益体现为租金的增长。

  以海南三亚市崖城镇耕地为例,自1990年至2008年的统计数据看,租金越来越贵。在1990年冬季,这里的耕地租金是每亩150元至200元。此后10年,每年每亩增长约80元。自2000年起增长速度加快,每年每亩增长约200元。到2008年10月至2009年2月间,三亚市崖城镇坡田洋里的耕地每亩租金最低2300元,最高达到2800元。

  假如在2000年,投资者以1000元/亩的约定价格租地种植,4年后,同地段耕地的租金上涨到1800元/亩时,投资者以时价转租,那么投资者将有?#35762;?#20998;收益,一是4年来农作物的收成,二是未来6年耕地租金的差价。后者即耕地租金水平由市场决定,而前者依赖于跟投资者的管理能力。

  IT人周玉堂,当了多年的白领后,于2008年在老家柳州租赁了300亩地,每亩租金300元,开始了创业之路。折腾了快一年的时候,他认识到:“种地赚钱不赚钱,经营细节和市场能力很重要,毕竟这不是一个暴利的产业,经营者能够做的,就是想更多的办法节约成本,提高产量和品质,然后在市场上才有话语权。”

  农田里种什么很重要,“如果租用土地来种植粮食的话,?#28909;?#29577;米(资讯,行情)、水稻、小麦(资讯,行情)等,300元/亩的租金几乎是完全无利可图的。即使是种?#25910;幔?#21032;去成本,也就是几百元的利润。”不同的作物,效益大不一样。“很多经济作物,效益基本上都是远远超过粮食的。”?#28909;?#22312;餐馆供应的可榨汁的甜玉米,批发价格大约是8毛,早春和晚秋在桂林通常可以批发到1元以上,去掉运输成本大概是6分钱,管理得当亩产有2000斤,一般都有1500斤产量,成本每亩是600左右。大概一季就有700-800左右的净利润。

  经营农场一年多后,他认为每亩总投资2000元左右(包括租金、灌溉、机械等),管理得当的话,回收周期是2年半左右,以后就是一个流水线运转的企业了。对于像周玉堂这样的创业者来说,土地就像一个闪闪发光的宝藏,值得投身其中寻宝。

【作者?#21644;?#26195;兰 来源:卓越理财】 (责任编辑:刘超宁)

闪光的土地:耕地价值将升高 机构看好农田,庄家操盘手法

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