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盯区域规划赚翻了 职业炒房客财富新“秘笈”,优先股是什么意思

时间:2018-08-31 11:04???点击: 次???字体:【

  投资客:紧盯“规划题材” 

  2009年11月,国务院批复《关于调整天津市部?#20013;?#25919;区划的请示》,同意撤销天津市塘沽区、汉沽区、大港区?#20013;?#24314;制,设立天津市滨海新区行政区。敏感的地产投资者随即便开始作出反应。三个月来,滨海新区房价累计涨幅超过50%;今年1-2月累计成交11591套,同比增长39.7%。

  与梁先生一样,目前多数炒房者纷纷“踩着”区域规划制订的时点,介入相关地区的房地产市场。大到国家级区域规划,小到新地铁线路投建方案,都被炒房者视为投资良机。从天津滨海新区到北京南城,从海南国际旅游岛到成渝经济区,炒房客转战的身影,体现了区域规划对区域楼市的明显带动和提振作用。

  无独有偶,2009年底以来,海南国际旅游岛和天津滨海新区行政区变更,均引起了一股房产的投资热潮。

买房杀价秘笈

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  业内人士指出,成渝经济区规划是推升重庆房价的直接动力。国家部委成渝经济区联合调研组从2月21日开始,分成若干小组赴四川、重庆进行实地调研,以便对目前形成的《成渝经济区区域规划(初稿)?#26041;?#19968;步提升和完善。《成渝经济区区域规划》推出在即。

  中央频频出炉的区域规划在刺激地方经济之前,先激活了当地的房地产市场。北京的职业房产投资客梁先生最近正在重庆看楼盘,成渝经济区区域规划即将出台的消息,让梁先生等投资客又“嗅到”了赚钱的机会。“去年11月,我在海南的海口和琼海共买了5套房,不到3个月时间都翻番了。”

  业内专家指出,区域规划将改?#39057;?#22320;的基础建设、推动经济增长,但其影响是长期的;区域房地产潜在价值提升,可以吸引外地资金进入,加速该区域开发。不过,近期部分地区房价因区域规划而被过度炒作,这无疑是对未来发展的透支,?#37096;?#33021;引起政策制订者的警惕。

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  “与投资股市类似,投资房产也要?#21050;?#26448;。新规划出来的地方,房价都涨得很快。”梁先生对中国证券报记者表示。梁先生2002年从温州来到北京,通州新城、城铁八通线、地铁5号线都有他房产投资的“足迹”。

  2010年1月初,《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》颁?#36857;?#28023;南房地产和土地价格不断攀升。一个多月来,海南主要城市房价涨幅超过100%。“海口的房子一个月每平方米涨五六千元很寻常,好的海景房涨得更多。三亚的房子飙得更快。”一位投资客表示。海南陵水清水湾的房屋均价涨到13000元/平方米,文昌房价最高涨至14000元/平方米,琼海的房价也在两个月间近乎翻倍。

  今年2月份,全国楼市进入冰点,但重庆楼市?#30784;?#36870;市火热?#20445;?#25151;价创2007年以来的历史新高。国信证券研究报告的监测数据显示,2010年2月,重庆一手商品房成交12127套,其中,2月最后一周的成交?#30475;?#24133;放大。销售均价5654元/平方米,同比上涨54.1%,环比上涨16.7%;截至2月28日,重庆商品房可售量为10.4万套,同比下降21.9%,环比回落5.5%。

  最近,他频?#27604;?#37325;庆“考察?#20445;?#24182;已经在江北区和江津区预定了三套住房和一间商铺。“现在,一线城市的房价已经过高,投资风险很大;因此,从去年底开始,我就撤出部分资金投资二三线城市,其中主要是有区域规划概念的城市。”

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